Meteen naar de inhoud

Investeren in vastgoed

Je hoort het de afgelopen tijd steeds meer; mensen die hun geld investeren in vastgoed.

We nemen het ze niet kwalijk. Het geld op je spaarrekening houden kost je namelijk alleen maar geld. Dus waarom zou je niet gaan beleggen? 

Het is tegenwoordig makkelijker dan ooit om je geld te investeren in een pand en die vervolgens te verhuren.

Misschien ben je zelf van plan om dit te doen. Dan wil je natuurlijk weten wat er allemaal bij komt kijken. 

Mag je dit wettelijk gezien zomaar doen? 

En hoe zit het met belastingen? 

Hoe rendabel is het eigenlijk?

In dit artikel leg ik je alles uit over het kopen van een tweede woning voor verhuur.

Woning opkopen en verhuren

Hoe kom je erachter of je een woning mag verhuren?

Dit moet allereest nagevraagd worden bij je hypotheekverstrekker. Er moet hier schriftelijk toestemming voor gevraagd worden omdat er in veel hypotheekaktes nadrukkelijk staat dat verhuur van het object niet toegestaan is. Zorg dus allereerst dat je dit na vraagt bij de hypotheekverstrekker voordat je een huurder in de woning plaatst.4

Verhuren zonder toestemming kan resulteren in contractbreuk en daarmee riskeer je een gedwongen verkoop van de woning.

Mag ik een tweede woning kopen en verhuren?

Bij een tweede woning werkt het net iets anders. Wanneer je van plan bent om een woning te kopen voor de verhuur is het aan te raden om een verhuurhypotheek af te sluiten. Deze heeft doorgaans een ietwat hogere rente van een normale hypotheek, maar hierbij heb je het voordeel dat het toegestaan is om de woning te verhuren.

Woning verhuren: belastingen

Bij de verhuur van een woning heb je over het algemeen te maken met belastingen in Box 3: Sparen&Beleggen en betaal je er vermogensrendementsheffing over. Hierbij gelden wel een aantal voorwaarden:

  • Het moet gaan om een verhuurperiode van 5 jaar of langer
  • Het moet toegestaan zijn om de woning te verhuren, indien van toepassing ook een vergunning
  • Je mag zelf niet actief meewerken in de verhuurswerkzaamheden zoals onderhoud en beheer(anders wordt het belast als inkomen uit werk)

In dit geval betaal je 30% belasting over een fictief rendement van je vermogen. Je hoeft dan geen belastingen te betalen over de huurinkomsten. Dit maakt dat je een aantrekkelijk rendement hebt op je investering.

Het enige nadeel hieraan is dat je geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek.

Hoe rendabel is het?

Het rendement van de verhuur van een woning is afhankelijk van meerdere factoren zoals;

  • Het type woning
  • De onderhoudstoestand van de woning
  • Verhuurmogelijkheden in de buurt

En natuurlijk in grote mate afhankelijk van de huurprijs die je mag vragen voor de woning. Dit wordt berekend door middel van een huurpuntensysteem. Hoe hoger de woning scoort qua huurpunten, hoe hoger de huur mag zijn. 

Wanneer je genoeg punten scoort valt de woning in de vrije sector en mag je zelf de huurprijs bepalen. Bij verhuur in de vrije sector is er vaak het meeste rendament te behalen.

Investeringsmogelijkheden

Ben je geïnteresseerd in investeren in vastgoed? Wij hebben een actueel aanbod aan beleggingspanden die klaar zijn voor de verhuur!

Neem voor meer informatie contact met ons op via: (CTA)

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *