Meteen naar de inhoud

Wat is mijn huis waard?

Vraag jij je af wat je huis waard is? Misschien woon je er al een aantal jaar en ben je inmiddels van plan de verkoopopties te bekijken. Dan wil je toch weten wat de exacte waarde van je woning is.

Je kan natuurlijk een taxatierapport laten opmaken door een taxateur, maar dit kost al snel tussen de 400 en 600 euro. En waarom zou je ervoor betalen als je dit ook zelf kan doen?

Bereken hier de waarde van je eigen woning.

Hoe wordt de waarde van woningen berekend?

Het uitgangspunt bij de berekening van woningwaarde is de WOZ-waarde. Deze wordt door de overheid voornamelijk gebruikt om de hoogte van de belasting Onroerende Zaak vast te stellen. 

Bij de WOZ-waarde bepaling wordt er voornamelijk gekeken naar:

  • Bouwjaar van de woning
  • De grootte in m3
  • Het type woning
  • De ligging van de woning
  • In welke buurt het ligt

De WOZ-waarde is puur en alleen indicatief. Bij een WOZ-waarde van 300 000,- betekent dit niet dat dit de maximale waarde of de verwachte verkoopprijs van je woning is. Het betekent ook niet dat je dit bedrag perse als startpunt hoeft te gebruiken.

Waar de WOZ-waarde bepaling tekort schiet is dat het geen rekening houdt met de unieke kenmerken van de woning. Denk hierbij aan luxe kenmerken zoals:

  • Ingebouwde jacuzzi
  • Grote overkapte serre in de tuin
  • Groot balkon op Z-W zijde
  • Vernieuwde keuken/badkamer

Woning waarde berekenen via het Kadaster

Als je iets nauwkeuriger de waarde van je woning wilt berekenen, dan kan je dit ook doen met de woning waarde calculator van het Kadaster. Deze maakt een berekening van de waarde gebaseerd op het openbare register van vastgoed en geo-informatie uit Nederland.

Bij deze berekening wordt er meer rekening gehouden met de gemiddelde prijsindicatie en waardebepalingen vanuit de regio. Ook deze berekening is uitsluitend indicatief en kan niet gebruikt worden als ‘taxatie’ van een woning.

Woning waarde laten bepalen door makelaar

Je kunt er ook voor kiezen om de waarde van je woning te laten bepalen door een makelaar. Deze zal de waarde van je woning voornamelijk baseren op de kenmerken van de woning, de ligging, eventuele bijzonderheden en de waarde van de woningen in dezelfde buurt(ook woningen die er reeds verkocht zijn).

Een makelaar staat er wel voor open om deze waardebepaling gratis voor je te doen.

Woning waarde bepaling door taxateur

Verreweg de beste manier om de waarde van je woning te bepalen is door het te laten taxeren door een erkend taxateur. Een taxateur kijkt bij de waardebepaling naar veel meer facetten dan bijvoorbeeld een makelaar. 

De taxateur legt in een taxatierapport het volgende over de woning vast:

  • Onderhoudstoestand
  • Oppervlakte en ligging
  • Ligging en omgevingsfactoren
  • Indeling van de woning
  • Kenmerken uit het bestemmingsplan
  • Controle van de kadastergegevens

Je betaald gemiddeld al snel tegen de 500 euro voor een taxatierapport. Deze prijs ligt niet bij iedere taxateur hetzelfde. 

We raden je dan ook aan om bij meerdere taxateurs een prijsopgave aan te vragen en om na te vragen of deze taxateur ook voldoet aan alle eisen van de hypotheekverstrekker.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *